玉江佳园

北京通州次渠收益榜第5名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测玉江佳园

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，周边商业配套较为完善，能满足日常购物需求，医疗保健服务相对便利。市场口碑方面，小区二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主满意度中性偏正面。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.40，均处于合理范围，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.55，配置基本能满足住户停车需求。楼龄22-22年，建筑外立面和公共设施维护状况良好。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为芳瑞物业管理(北京)有限公司，物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面，周边有华为手机、福鸿源超市(玉江佳园店)、天天鲜蔬菜水果店(玉江佳园店)、友人缘生鲜超市(玉江佳园店)、大厂牛羊肉冷鲜肉等购物场所。餐饮配套丰富，有陕西特色油泼面(玉江佳园店)、北门口馒头房(玉江佳园店)、名嘴鲜鱼王(次渠店)、东东饺子城(玉江佳园店)、紫燕百味鸡(玉江佳园店)、单县羊汤(玉江佳园店)、鱼虾和宴(玉江佳园店)、山东单县羊肉汤(玉江佳园店)、马记烧饼夹肉(玉江佳园店)、次渠烤羊腿(玉江佳园店)等餐厅。医疗保健方面，有蜗艾蜗家艾公馆(北京市次渠潞西路店)、愈梵舍愈疗SPA(玉江佳园店)等医疗保健服务场所，以及福字号大药房(次北路)药房。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司芳瑞物业管理(北京)有限公司
物业费用 1.5元/月/㎡
建成时间 2003年
建筑类型板楼
物业类型普通住宅
总户数 600户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

周边信息