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新康家园一、二、三期

北京大兴河东收益榜第44名
46301 元/m²
好房点评得分 6.9
5.9 品质
6.0 居住
8.9 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  新康家园一、二、三期
6.9
小区综合评分
5.9
品质
6.0
居住
8.9
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务能履行基本职责,居住服务达到市场主流标准。生活便利性表现良好,周边公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗等日常配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,资产保值能力相对稳定。
小区品质 5.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.81,绿化率为0.30,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.34配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-25年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京金地格林物业管理有限公司,物业费为1.5-2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,周边公共交通网络发达,拥有新康家园(公交站)距离188米、天华西路(公交站)距离281米等多个公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,有华冠超市(亦庄店)距离213米、苏宁易购(亦庄苏宁超级店)距离240米等,能满足日常消费与休闲需求。教育配套丰富,有艾文国际幼儿园新康园距离126米、北京经济技术开发区春蕾幼儿园距离187米、人大附中北京经济技术开发区学校(北校区)距离233米,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套有北京诺美亦新口腔门诊部距离260米,能够应对常规需求。休闲配套方面,周边有博大公园、亦庄公园等,为居民提供了良好的休闲活动空间。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 46301元/m²
  • 户型面积 71.52-219.05m²(1-5居)
  • 物业公司 北京金地格林物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5-2元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 1458户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 81.41㎡
周边信息