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世纪东方城四期--华瀚国际公寓

北京朝阳垡头收益榜第5名
73742 元/m²
好房点评得分 8.9
8.7 品质
9.4 居住
9.3 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  世纪东方城四期--华瀚国际公寓
8.9
小区综合评分
8.7
品质
9.4
居住
9.3
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率相对较高,但绿化环境表现优秀,为居住提供了良好的生态空间。建筑年代相对适中,公共设施维护状况良好。停车配置较为充足,管理有序。物业服务专业,能够有效履行日常维护职责。生活便利性出色,公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套丰富成熟,日常需求基本都能在周边得到满足。从市场口碑看,小区成交活跃,价格走势稳健,业主认可度较高,是一个综合居住体验较为均衡的选择。
小区品质 8.7
该小区品质基本面扎实,处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.35,楼栋密度较高;绿化率达到0.60,园林绿化水平优秀,能提供良好的社区景观与活动空间。车户比配置为1:1.38,车位供给充足,能较好地满足住户停车需求。楼龄为14-17年,属于相对适中的房龄,建筑外立面和公共区域的维护状况良好。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为北京森茂物业管理有限公司,物业费为4.68元/月/㎡。物业服务团队专业,能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对业主需求的响应和处理及时到位。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有窑洼湖桥东(公交站)、工大桥(公交站)、紫南家园北站(公交站)等多个公交站点,距离均在400米以内,通勤效率极高。教育配套方面,周边有蓝天东方幼儿园。商业配套不仅能提供多样化选择,拥有华瀚商业中心、北京燕莎奥特莱斯购物中心B座、双龙超市(紫南店)以及LAWSON罗森等商场与便利店,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有27个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样,周边有百子湾园、窑洼湖公园等16个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价普遍认可其综合居住品质、便利的配套和专业的物业服务。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值增值能力。在区域内成交活跃度排名靠前,市场流通性良好,显示出较高的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 73742元/m²
  • 户型面积 72.00-411.00m²(1-5居)
  • 物业公司 北京森茂物业管理有限公司
  • 物业费用 4.68元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 466户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 257㎡
周边信息