远洋新悦

北京朝阳管庄活跃榜第20名
41017 元/m²
好房点评得分 8.2
8.0 品质
8.3 居住
8.7 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  远洋新悦
8.2
小区综合评分
8.0
品质
8.3
居住
8.7
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,建筑密度不高,能提供较为舒适的居住空间。绿化环境良好,园林景观得到定期维护。物业服务水平规范,能够保障日常居住需求。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,周边教育、商业、医疗等基础配套齐全且距离较近。市场数据显示,其价格走势稳健,流通性良好,整体市场认可度较高。综合来看,这是一个品质均衡、配套成熟、服务可靠的居住选择,适合注重生活便利性与居住稳定性的家庭。
小区品质 8.0
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.50,建筑布局较为宽松,楼间距和公共活动空间有保障。绿化率为0.35,园林绿化经过精心设计,环境整洁宜人。车户比为1:0.63,停车位配置存在一定压力,高峰时段可能出现停车紧张的情况。楼龄为10-13年,属于次新小区,建筑外立面和公共区域设施维护状况良好,无明显老化痕迹。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流偏上标准。小区物业公司为北京远洋基业物业管理有限公司,物业费为2.55-2.95元/月/㎡。物业服务团队能够有效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修保养。对业主的常规报修和咨询响应较为及时,处理效率在可接受范围内。小区安保系统运行正常,人员与车辆进出管理有序,整体服务体验良好。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现突出,各类配套齐全且距离较近。交通方面,周边公交网络发达,有郭家场桥东(东行)(公交站)(距离428米)、郭家场桥(公交站)(距离522米)、郭家场桥西(公交站)(距离589米)、郭家场桥南(公交站)(距离606米)、塔营(公交站)(距离649米)等多个公交站点。教育配套方面,周边有康泉新城幼儿园(距离481米)、清华大学附属中学管庄学校小学部(距离144米)、清华大学附属中学管庄学校(距离131米)。医疗配套方面,有北京市朝阳区管庄地区惠河东里社区卫生服务站(距离401米)。商业配套方面,周边有京捷生鲜(双桥东路店)、7-ELEVEn(东1时区店)等便民商业设施。休闲配套方面,周边有广渠路公园、杨庄公园等公园。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅在板块内排名靠前,展现出较强的保值增值能力。成交套数排名中等,市场流通性尚可,反映出一定的市场活跃度与认可度。业主评价方面,多数认可其物业服务品质和周边生活便利性,但也部分反映停车位配置相对紧张的问题。整体市场形象稳健向好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41017元/m²
  • 户型面积 52.83-139.97m²(1-3居)
  • 物业公司 北京远洋基业物业管理有限公司
  • 物业费用 2.55-2.95元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 803户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 53㎡
周边信息