北京怡园

北京昌平昌平城区活跃榜第1名
37377 元/m²
好房点评得分 8.5
8.6 品质
8.7 居住
8.1 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  北京怡园
8.5
小区综合评分
8.6
品质
8.7
居住
8.1
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,日常采买便捷,教育资源丰富,医疗配套完善。市场数据显示,该小区成交活跃度较高,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.6
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.27,绿化率为0.35,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:1.90,配置能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为9-18年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京天和丰益物业管理有限责任公司,物业费为2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,小区周边公交站点密集,包括随园小区(公交站)(172米)、前锋学校北(公交站)(192米)、果岭小镇北门(公交站)(321米)、菓岭小镇北门(公交站)(321米)和前锋学校(公交站)(417米)等,公共交通网络覆盖良好。商业配套方面,周边有鑫农嘉生鲜超市(怡园店)(157米)、是家生活超市(怡园店)(161米)、优亿佳菜篮子直营店(北京怡园小区店)(170米)、易捷便利店(中国石化东关加油站店)(222米)和华欣生鲜超市(244米)等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有模树本苑幼儿园(小金树幼儿园)(293米)、模树本苑幼儿园(312米)、北京市昌平区安吉绿水青山社区办园点(398米)等幼儿园,以及昌平区前锋学校中学部(424米)。医疗配套方面,周边有北京富松中医医院(192米)。休闲配套方面,周边有北山公园、白浮泉公园-汀河公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 37377元/m²
  • 户型面积 55.30-170.70m²(2-4居)
  • 物业公司 北京天和丰益物业管理有限责任公司
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1887户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 97㎡
周边信息