恋日水岸

北京密云密云城区活跃榜第16名
16035 元/m²
好房点评得分 8.1
8.2 品质
7.0 居住
8.8 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  恋日水岸
8.1
小区综合评分
8.2
品质
7.0
居住
8.8
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较优水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林环境整洁。物业服务团队专业,能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现优秀,周边交通出行便利,商业配套完善,可满足日常采买需求。教育资源方面,周边有较为丰富的学校选择。市场口碑方面,二手房成交价在过去一年保持稳定,与板块均价持平,成交活跃度中等,业主评价普遍认可其居住舒适度与物业服务水平,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.32,均处于较优范围,确保了良好的楼间距、采光及公共活动空间。车户比配置约为1:1.67,基本能满足住户停车需求。楼龄约11-25年,建筑外立面及公共设施维护状况良好。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京顺兴物业管理有限公司,物业费为0.5-1.6元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与咨询的响应和处理效率在可接受范围内,安保管理规范。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现优秀。交通方面,周边公交线路密集,有密云车站路、密云沙河村等公交站。购物配套完善,周边有大星发超市(琼斐店)、檀州农业(沙河店)、利河商店等便民商店和超市。医疗配套方面,周边有云秀花园社区卫生服务站等医疗机构。休闲配套方面,周边有滨河公园等公园。教育资源方面,周边有密云区第八幼儿园、育新幼儿园(新东路)等幼儿园,原密云镇中心小学、穆家峪镇新农村小学等小学,以及密云区第二中学、密云区第三中学等中学。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年走势平稳,与所在板块均价基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平,业主评价中,对其物业管理、小区环境认可度较高,整体性价比受到市场认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16035元/m²
  • 户型面积 47.19-205.20m²(1-6居)
  • 物业公司 北京顺兴物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1078户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 157.51㎡
周边信息