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银谷美泉家园二期

北京朝阳区朝青板块三房销售面积榜第10名
70851 元/m²
好房点评得分 8.7
8.6 品质
8.9 居住
9.0 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  银谷美泉家园二期
8.7
小区综合评分
8.6
品质
8.9
居住
9.0
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度与公共空间规划较为合理。物业服务水平达标,能够履行基本的维护与管理职责。生活便利性表现出色,公共交通网络覆盖良好,周边商业、教育、医疗及休闲配套较为丰富,能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑方面,小区展现出良好的保值能力和市场流通性,业主评价总体正面,是区域内性价比较高的选择之一。
小区品质 8.6
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.35,居住密度控制得当,楼间距与公共活动空间较为充裕,园林绿化得到定期养护。车户比为1:0.9,基本能满足住户的停车需求,管理较为有序。楼龄为15-18年,建筑外立面和公共设施维护状况保持良好。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京银谷世纪物业管理有限公司,物业费为3.1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现出色,配套较为丰富。交通方面,小区周边公交网络发达,有平房西口(公交站)、黄杉木店路北口(公交站)、姚家园东(公交站)、姚家园南(公交站)、平房(公交站)等多个公交站点,距离均在700米以内。商业配套方面,周边有活力东方购物广场、活力东方购物广场-东馆(活力东方购物广场店)等商场,以及便利蜂(绿森时代广场店)等便利店。教育资源方面,周边有安民学校(小学)和福禄贝尔幼儿园。医疗配套方面,周边有艺研丽医疗美容。休闲配套方面,周边有京城体育休闲公园、星河湾生态公园等多个公园。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名处于区域中游水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 70851元/m²
  • 户型面积 94.14-160.02m²(1-4居)
  • 物业公司 北京银谷世纪物业管理有限公司
  • 物业费用 3.1元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/底商
  • 总 户 数 354户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息
周边信息