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育龙家园

北京大兴旧宫收益榜第43名
约 34904 元/m²
好房点评得分 7.2 分
6.3 品质
6.2 居住
8.8 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  育龙家园
7.2
小区综合评分
6.3
品质
6.2
居住
8.8
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本需求，内部绿化环境维护良好。物业服务水平符合市场主流标准，能够提供基本的居住服务保障。生活便利性表现良好，公共交通、教育、医疗和商业等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。
小区品质 6.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.90，绿化率为0.30，整体居住密度和绿化环境表现一般。车户比配置为1:0.93，基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为23-25年，建筑年代相对较长，建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京育龙家园物业管理有限责任公司，物业费为1.1元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现良好，能够满足基本日常需求。交通方面，公共交通网络较为发达，周边有育龙家园(公交站)，距离约214米。教育配套方面，周边有金色育龙艺术幼儿园，距离约51米。医疗配套方面，周边有育龙家园社区卫生服务站，距离约187米。商业配套方面，周边有旧宫商厦、住总万科广场等购物中心，以及宾馆超市、生活超市等。休闲配套方面，周边有旧宫城市森林公园、亦庄公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34904元/m²
  • 户型面积 76.30-235.94m²（1-6居）
  • 物业公司 北京育龙家园物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.1元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/别墅/商业
  • 总 户 数 1000户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室2厅1卫

建筑面积 76.39㎡
周边信息