浩鸿园

北京朝阳新源里收益榜第41名
72102 元/m²
好房点评得分 8.2
7.7 品质
7.5 居住
9.7 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  浩鸿园
8.2
小区综合评分
7.7
品质
7.5
居住
9.7
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体不错,容积率较高,但楼栋间距和公共区域空间尚可,绿化环境良好,小区内部环境整洁。物业服务达到市场主流标准,服务专业,社区氛围和谐。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,能满足日常及品质消费需求;教育资源充足,医疗资源丰富,配套较为完备。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势稳定,成交活跃度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率为0.35,楼栋间距和公共活动空间表现尚可,园林绿化定期养护。车户比1:0.9配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-25年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京德康物业管理有限责任公司,物业费为2.1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,距离柳芳地铁站109米,周边还有地铁柳芳站A西口、东土城路等公交站点,公共交通网络发达,通勤效率极高。商业配套方面,周边有码字人书店等购物场所,能满足一定的消费与休闲需求。医疗资源丰富,周边有应急总医院本院区健康体检中心、北京和平中西医结合医院、医维格医疗美容、佳美口腔、北京煤医西坝河医疗美容医院、禾禾齿科、灵兰中医、蕾士悦容医疗美容等医疗机构,配套较为完备。餐饮选择多样,有味多美、达美乐比萨、粤湘府酒楼、聚宝源、吉野家、怡和春天大酒楼、DQ等餐厅。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 72102元/m²
  • 户型面积 102.71-361.80m²(1-6居)
  • 物业公司 北京德康物业管理有限责任公司
  • 物业费用 2.1元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 641户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 102.71㎡
周边信息