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凤凰城三期--置地公寓/置地公馆

北京朝阳三元桥收益榜第9名
103402 元/m²
好房点评得分 8.6
8.1 品质
9.4 居住
9.3 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  凤凰城三期--置地公寓/置地公馆
8.6
小区综合评分
8.1
品质
9.4
居住
9.3
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率相对较高,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林整洁优美,居住舒适度较高。物业服务专业高效,安保与维修响应及时,社区管理有序。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,日常采买便捷;教育资源涵盖全面,医疗配套完善。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.1
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.70,绿化率为0.30,楼间距和公共活动空间表现适中,园林绿化得到定期养护。车户比配置为1:1.56,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄在17至20年之间,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为润嘉物业管理(北京)有限公司,物业费为4.8元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能出色履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理非常及时。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边2km内有太阳宫、三元桥等4个地铁站,以及曙光里、三元桥东站等66个公交站,公共交通网络极为发达。商业配套方面,周边有凤凰汇购物中心、中联亚大厦-A座、四元桥购物中心等购物中心,以及百分百鞋服商城(酒仙桥路店)、燕莎友谊商城(亮马桥店)等商业街,商业氛围浓厚。教育资源方面,周边有UHN二十一世纪实验幼儿园、三元桥幼儿园等幼儿园,北京市朝阳师范学校附属小学(西坝河校区)、曙光里小学等小学,以及清华附中朝阳学校、北京市第八十中学(枣营分校)等中学,教育资源丰富。医疗配套方面,周边3km内有16个医院,其中包含3个三甲医院,医疗资源充足。休闲配套方面,周边有左家庄文化园、京顺园公园等21个公园,休闲选择多样。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 103402元/m²
  • 户型面积 14.00-548.00m²(1-4居)
  • 物业公司 润嘉物业管理(北京)有限公司
  • 物业费用 4.8元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 789户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 81.41㎡
周边信息