扬州水乡

北京朝阳豆各庄收益榜第3名
44511 元/m²
好房点评得分 7.6
8.4 品质
6.8 居住
7.3 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  扬州水乡
7.6
小区综合评分
8.4
品质
6.8
居住
7.3
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流偏上水平,整体居住体验良好。小区容积率较低,楼栋间距和公共活动空间较为充裕,采光通风条件优越。绿化环境良好,小区内部整洁美观,园林景观养护得当。物业服务能够满足基本需求,响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性表现良好,周边配套能够覆盖日常所需,交通出行较为便捷。小区在二手房市场具备一定的流通性和保值能力,业主反馈整体中性偏正面,市场认可度尚可。
小区品质 8.4
该小区品质基本面处于市场主流偏上水平。小区容积率为0.66,密度较低,楼间距和采光条件良好。绿化率为0.45,园林绿化环境较为优越。车户比配置为1:0.58,停车资源相对紧张。楼龄为13-25年,建筑年代跨度较大,部分楼栋相对较新,外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京佳境怡园物业管理有限公司,物业费为0.8-7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,距离郎辛庄地铁站(7号线)约500米,出行较为便捷。教育配套方面,周边有朝花幼儿园(朝丰园),距离约384米。医疗配套方面,周边有郎辛庄社区卫生服务站(距离约451米)、吉吉月子中心(距离约282米)、北京刘代弟诊所(距离约317米)等。商业配套方面,周边有世纪华联超市(万通路店)、吉事百利生活超市、小李粮油超市等,可解决日常采买问题。餐饮选择也较为丰富,周边有和记小马扎地摊烤肉、麦德香牛肉面清真烧烤、人民公社大食堂等多家餐厅。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 44511元/m²
  • 户型面积 72.15-354.00m²(1-9居)
  • 物业公司 北京佳境怡园物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-7元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅/商业/商业办公类
  • 总 户 数 1520户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅2卫

建筑面积 99.43㎡
周边信息