华远和墅

北京大兴区2万以下销售面积榜第3名
16159 元/m²
好房点评得分 7.9
8.4 品质
8.6 居住
7.0 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  华远和墅
7.9
小区综合评分
8.4
品质
8.6
居住
7.0
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性能够满足日常需求,公共交通较为便捷,商业配套以社区商业为主,教育资源相对丰富,休闲配套有社区公园。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平,成交活跃度中等,资产保值能力稳定。
小区品质 8.4
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为0.38,密度很低,居住舒适度高。绿化率为0.35,园林绿化环境良好。车户比为1:1.31,配置能够满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为5-13年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市圣瑞物业服务有限公司,物业费为2.7-7.68元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有首创浣溪谷、首地浣溪谷小区等公交站点。商业配套方面,周边有刘记牛羊肉、兴瑞翔便利店(首创·悦空间店)、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(首创·悦空间店)、天鲜郡果蔬(盛达街店)等社区商业。医疗配套方面,周边有覃氏专业修脚 推拿按摩等医疗保健服务点。教育配套方面,周边有小苹果双语幼儿园、北京巴学园国际幼儿园(金色漫香君园区)等幼儿园,以及后大营完全小学、芦垡小学等小学。休闲配套方面,周边有刘一村公园、隆兴号种酒公园等公园。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也指出物业费相对较高。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16159元/m²
  • 户型面积 72.44-295.82m²(2-5居)
  • 物业公司 北京市圣瑞物业服务有限公司
  • 物业费用 2.7-7.68元/月/㎡
  • 建成时间 2012-2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅/商业
  • 总 户 数 102户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅0卫

建筑面积 74.03㎡
周边信息