凤凰城二期

北京朝阳三元桥收益榜第12名
97787 元/m²
好房点评得分 8.7
8.5 品质
9.5 居住
8.9 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  凤凰城二期
8.7
小区综合评分
8.5
品质
9.5
居住
8.9
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流偏上水平。小区容积率较高,但绿化环境表现不错,能够提供一定的居住舒适度。建筑年代相对较长,但整体维护状况尚可。停车配置相对充足,能够满足住户的基本需求。居住服务由品牌物业公司管理,服务水平良好,能够保障小区日常运维。生活便利性是其突出优势,周边交通、商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟完善,日常需求触手可及。市场口碑方面,其历史成交表现稳健,展现出良好的保值能力,业主认可度较高,是一个综合表现均衡的成熟社区。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流水平。小区容积率为2.98,建筑密度相对较高。绿化率为0.40,绿化环境表现不错。车户比配置为1:1.5,停车位相对充足,能较好地满足住户停车需求。楼龄为19-20年,属于相对成熟的社区,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 9.5
该小区居住服务水平较高。小区物业公司为华润置地(北京)物业管理有限责任公司,物业费为4.8元/月/㎡,物业服务团队能够提供专业、规范的日常管理服务,包括保洁、安保、设施维护等,响应及时,服务体验良好。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通网络发达,周边有太阳宫、三元桥等5个地铁站,以及曙光里、三元桥东站等68个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括中联亚大厦-A座、四元桥购物中心等购物中心,金萍超市、凤凰汇购物中心-悦刻专营店(三元桥凤凰汇店)等超市,LAWSON罗森(三元NEO新境店)等便利店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有UHN二十一世纪实验幼儿园、三元桥幼儿园等幼儿园,北京市朝阳师范学校附属小学(西坝河校区)、曙光里小学等小学,清华附中朝阳学校等中学。医疗配套完善,周边有整齐娃娃口腔、北京维茵口腔、好年华医疗美容诊所等医疗机构,以及多家三甲医院。休闲配套方面,周边有左家庄文化园、京顺园公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现正面态势。其历史成交价涨幅表现稳健,展现出良好的保值能力。成交活跃度处于市场中等偏上水平,业主评价总体认可其综合品质与成熟的区位配套,是区域内口碑较好的成熟社区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 97787元/m²
  • 户型面积 67.00-253.46m²(1-4居)
  • 物业公司 华润置地(北京)物业管理有限责任公司
  • 物业费用 4.8元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 705户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 72.5㎡
周边信息