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海特花园东区

北京石景山苹果园收益榜第31名

约 42614 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.3 品质

6.7 居住

6.0 生活

6.5 口碑

克而瑞好房评测海特花园东区

6.3

小区综合评分

6.3

品质

6.7

居住

6.0

生活

6.5

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度与公共空间布局合理。物业服务能够履行基本职责，社区维护有序。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场流通性均处于区域主流水平。

小区品质 6.3

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.5，绿化率为20%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.7

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京美墅管物业管理有限公司，物业费为1.02元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.0

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，周边有西井(公交站)距离110米、西井路(公交站)距离201米等公交站点。商业配套方面，周边有便利蜂(海特花园福雅居店)距离100米、峰惠生鲜超市菜老包(海特花园店)距离163米等社区超市。教育配套方面，周边有海特实验幼儿园距离217米。医疗配套方面，周边有北京海特口腔医院管理有限公司爵冠口腔诊所距离89米、海特花园社区卫生服务站距离128米等医疗机构。

市场口碑 6.5

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

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小区基础信息

销售均价 42614元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息