融华世家

北京朝阳区8-10万销售面积榜第12名
86379 元/m²
好房点评得分 8.9
9.0 品质
9.3 居住
9.2 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  融华世家
8.9
小区综合评分
9.0
品质
9.3
居住
9.2
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化整洁美观。物业服务专业,能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场数据显示,该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,市场流通性及资产保值能力表现稳定。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.50,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.36远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄15-15年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为北京盛兴物业管理服务有限公司,物业费为3.8-5.8元/月/㎡。物业服务团队专业高效,不仅能高标准履行日常保洁、安保巡逻、设施维护等基础职责,还能对业主需求做出快速响应与有效处理,服务细节到位,共同营造了安全、整洁、有序的居住环境。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有小营北路(公交站),距离约131米,可乘坐380路、425路、569路、596路等公交线路。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有DT51购物中心,距离约143米,还有TEMPUR泰普尔(DT51店)、SALOMON萨洛蒙(DT51店)等商业设施,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有仁沁堂中医馆,距离约155米。休闲配套方面,周边有北苑公园、元大都城垣遗址公园6号地等公园。此外,周边教育资源丰富,包括朝阳区秀园幼儿园、朝莘幼儿园等40个幼儿园,芳草地国际学校-世纪小学、朝阳区安慧里中心小学等15个小学,以及北京市朝阳外国语学校(北辰东路)、北京西藏中学等12个中学。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场活跃度尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 86379元/m²
  • 户型面积 136.10-232.99m²(2-4居)
  • 物业公司 北京盛兴物业管理服务有限公司
  • 物业费用 3.8-5.8元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/底商/商业办公类
  • 总 户 数 539户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息