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天恒乐活城（南区）

北京房山阎村收益榜第7名
约 20804 元/m²
好房点评得分 8.0 分
8.2 品质
8.4 居住
8.0 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  天恒乐活城（南区）
8.0
小区综合评分
8.2
品质
8.4
居住
8.0
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁。物业服务水平专业，响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源均较为完善。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅在板块内排名靠前，成交套数稳定，市场认可度较高。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.54配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为10-15年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市鼎泽物业管理有限公司，物业费为2.2-2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边设有天恒乐活城(公交站)、绿城百合(公交站)、绿城百合南口(公交站)、阎村中心小学(公交站)等多个公交站点，距离均在300米左右。教育配套方面，周边有北京市房山区绿城培基双语幼儿园工会、北京市房山区阎村镇中心幼儿园等幼儿园，以及绿城小学。医疗配套方面，周边有北京同世堂中医(192店)。商业配套方面，周边有隆昌泽福超市(百合路店)、华冠超市绿城百合店、每日优选折扣超市、华冠便利超市(紫欣苑店)等超市，能满足日常采买问题。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20804元/m²
  • 户型面积 78.96-207.00m²（1-8居）
  • 物业公司 北京市鼎泽物业管理有限公司
  • 物业费用 2.2-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2010-2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/商业办公类/公寓/
  • 总 户 数 1099户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 78.96㎡
周边信息