绣江南一期

北京通州梨园收益榜第47名
31502 元/m²
好房点评得分 7.1
6.7 品质
6.0 居住
8.6 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  绣江南一期
7.1
小区综合评分
6.7
品质
6.0
居住
8.6
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,楼栋布局较为宽松,绿化环境基础,能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平符合基本要求,能够履行日常维护职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全,能够满足日常需求。市场口碑方面,历史成交表现和流通性在区域内具有一定认可度。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上达到了市场主流标准,是区域内一个基础配套成熟的居住选择。
小区品质 6.7
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.50,楼间距较为宽松。绿化率为0.30,园林绿化提供了基础的景观环境。车户比为1:0.3,车位配置相对紧张。楼龄为19-20年,建筑维护状况符合其建成年代的一般水平。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京悦豪物业管理有限公司,物业费为0.98-0.99元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有公交站大马庄南站,距离约162米。教育配套方面,周边有幼儿园金幼群芳幼儿园(约49米)、酷萌超人幼儿园(约215米),小学有梨园镇中心小学、通州区大稿新村小学等,中学有潞河中学附属学校、北京育才学校(通州分校)。商业配套方面,周边有超市福廉美超市(大马庄六店)(约129米)、张刚菜店(梨园店)(约121米),购物中心有阳光新生活广场(九棵树店)、京通罗斯福广场等。医疗配套方面,周边有诊所大马庄健康体检(通州梨园店)(约175米)、大马庄综合门诊部(约186米)。休闲配套方面,周边有公园北京环球影城主题公园、梨园城市森林公园等。从日常购物到子女教育,再到基础医疗和休闲娱乐,都能享受到便捷的服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 31502元/m²
  • 户型面积 59.04-154.74m²(1-5居)
  • 物业公司 北京悦豪物业管理有限公司
  • 物业费用 0.98-0.99元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 334户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 59.04㎡
周边信息