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北京壹号庄园

北京8-10万销售面积榜第2名
约 77602 元/m²
好房点评得分 8.6 分
9.3 品质
9.9 居住
7.3 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  北京壹号庄园
8.6
小区综合评分
9.3
品质
9.9
居住
7.3
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率极低，绿化环境优越，整体居住空间与环境品质非常高。物业服务水平优秀，能够高效履行各项管理职责。生活便利性方面，公共交通以公交为主，周边有幼儿园、超市及餐饮等基础配套，能满足日常生活需求。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流通性，是追求卓越居住品质与优越环境的务实选择。
小区品质 9.3
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.30，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.62，远超普通社区，植被丰富且养护精细。车户比为1:1，设置科学，有效杜绝了停车矛盾。楼龄为6-10年，因持续的高标准维护保持整洁美观，如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准，是高品质的居住体验。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为融创物业管理有限公司，物业费为5.39-6.8元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责，包括日常公共区域高标准保洁、严格的秩序维护与快速的公共设施报修响应，服务专业且态度良好。
生活便利 7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区周边有羊各庄(公交站)（距离约443米）、沟自头北口(公交站)（距离约591米）等公交站点，通勤较为便捷。商业配套方面，周边有益家乐生活超市（距离约655米）等超市，可解决日常采买需求。教育资源方面，周边有伊顿双语幼儿园(东方普罗旺斯校园)（距离约613米），能满足基础教育需求。医疗配套方面，周边有同聚堂医药(羊各庄店)（距离约623米）。休闲配套方面，周边有未来科学城滨水公园、未来科技城滨河公园等公园可供日常活动。餐饮选择较为丰富，周边有北七家东方普罗旺斯、丽宫咖啡茶室私房菜、提香源海鲜酒楼、御轩食府、杭州小笼包中式快餐、大同刀削面、潭州小馆、阿泰包子、李家饺子羊各庄店、老马食府、金凤成祥、信源茶楼、巷里街口·酱骨涮锅自助等多种餐饮场所。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价在过去一年内涨幅与区域大盘平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等，市场流通性尚可，反映出其居住品质得到部分购房者的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 77602元/m²
  • 户型面积 125.00-1007.64m²（2-9居）
  • 物业公司 融创物业管理有限公司
  • 物业费用 5.39-6.8元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 436户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 611.57㎡
周边信息