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东亚逸品阁

北京通州永顺收益榜第32名
约 35734 元/m²
好房点评得分 7.8 分
7.8 品质
8.0 居住
7.9 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  东亚逸品阁
7.8
小区综合评分
7.8
品质
8.0
居住
7.9
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间较为合理。物业服务水平可靠，能够提供基础的居住保障。生活便利性表现尚可，公共交通、日常购物与基础教育资源能够满足基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现与区域市场基本同步，业主评价整体认可度尚可，资产保值能力处于市场主流水平。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.42，绿化率为0.30，均处于市场常见范围，能够保障基本的楼间距与公共活动空间。车位比为1:1，基本能够匹配住户的停车需求。楼龄为11-14年，建筑年代相对适中，建筑外立面和公共设施的维护状况整体良好。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京东亚时代物业管理有限公司，物业费为2.5元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有潞苑五街东口(公交站)（距离81米）、小潞邑北站(公交站)（距离204米）等公交站点。商业配套方面，周边有7-ELEVEn(通瑞嘉苑店)、丽文果蔬生鲜超市(小潞邑店)、弘扬超市(小潞邑店)、超市发(通瑞嘉苑店)等购物场所。教育资源方面，周边有北京市通州区永顺镇中心幼儿园（距离98米）。医疗配套方面，周边有北京济德堂中医门诊（距离191米）、小潞邑卫生室（距离247米）等诊所。休闲配套方面，周边有龙旺庄村公园、刘庄公园等公园。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本同步，展现出主流的保值能力。成交活跃度处于中等水平，市场流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中，对其物业服务和居住环境认可度尚可，但也存在对部分设施老化的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35734元/m²
  • 户型面积 84.89-119.69m²（2-4居）
  • 物业公司 北京东亚时代物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业
  • 总 户 数 528户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 93.63㎡
周边信息