冬季星空

北京丰台区大红门板块3-4万销售面积榜第2名
60148 元/m²
好房点评得分 8.5
7.9 品质
8.2 居住
9.4 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  冬季星空
8.5
小区综合评分
7.9
品质
8.2
居住
9.4
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化景观设计得当,居住环境较为舒适。物业服务水平良好,服务团队专业,日常保洁、安保、维修响应及时,社区管理有序。生活便利性表现突出,周边交通出行便捷,商业配套成熟,教育资源较为丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房价格走势稳定,资产保值能力良好,成交活跃度在区域内表现尚可,是注重生活品质与便利性的购房者的务实选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,均控制在合理范围内,确保了基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境整洁。车户比约为1:0.8,车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄约20-21年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京星河城物业管理有限公司,物业费为1.99元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对业主的常规报修与咨询响应及时,处理效率在可接受范围内,社区整体运行平稳。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有嘉园三里北(公交站)(距离约146米)、北甲地(公交站)(距离约160米)等多个公交站点,通勤选择多样。商业配套方面,周边有嘉园水暖建材(星河城冬季星空店)、乐涛生活超市(玺萌苑小区店)、干果张(角门明日商厦店)、便利蜂(明日嘉园明日商厦店)等商业设施,可满足日常采买需求。教育资源方面,周边有丰台区星空俊才实验艺术幼儿园(距离约221米),同时周边还有嘉德双语幼儿园、北京九龙蓝天国际幼儿园、草桥小学、西马金润小学、右安门外国语学校、北京十二中(南站校区)等众多学校,教育资源丰富。医疗配套有道一缘艾灸调理(距离约209米),周边还有三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲配套包括嘉园三里公园、槐新公园等,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从日常购物到子女教育、家庭健康,都能享受到便捷且高品质的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年保持温和上涨,走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,成交套数在所属行政区域内排名靠前,反映出市场对其有一定的认可度,业主评价多以认可其地理位置和生活便利性为主。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 60148元/m²
  • 户型面积 48.52-265.00m²(1-6居)
  • 物业公司 北京星河城物业管理有限公司
  • 物业费用 1.99元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2005年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 985户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 57.16㎡
周边信息