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长岛澜桥一期

北京朝阳区3-4万销售面积榜第14名
97619 元/m²
好房点评得分 8.7
9.0 品质
9.9 居住
7.8 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  长岛澜桥一期
8.7
小区综合评分
9.0
品质
9.9
居住
7.8
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的标杆水平。小区容积率极低,绿化环境卓越,建筑布局极为宽松,为公共区域预留了极其充裕的空间,内部园林绿化养护精细,环境整洁优美。物业服务水平卓越,服务团队专业高效,能出色履行日常保洁、安保及维修等各项职责,响应极为及时。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较广,商业配套能满足日常采买需求,教育资源与医疗资源基本齐全。市场口碑方面,二手房成交价走势稳健,成交活跃度在板块内排名靠前,显示出极强的市场认可度和流通性。总体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均极为突出,无明显短板,是追求顶级居住体验的理想选择。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.50,绿化率为0.50,这两项指标均表现优异,较低的容积率确保了极其宽松的建筑布局和优异的采光通风条件,极高的绿化率远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比为1:2.86,车位配置充裕,设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄为20-21年,属于成熟社区,因持续的高标准维护保持整洁美观,建筑外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,提供了高品质的居住体验。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司,物业费为10.08元/月/㎡。物业服务团队能出色履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、门禁与秩序维护、以及公共设施的报修与维修,对业主常规问题的响应和处理非常及时,服务态度专业。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有崔各庄、马泉营地铁站,以及马泉营村南口、京顺路口等公交站,公共交通网络覆盖较广,通勤处于可接受范围。商业配套方面,有香江广场等购物中心,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有北京京西学校(高中部)、北京京西学校等中学。医疗配套方面,周边有全心全意连锁动物医院、崔各庄社区卫生服务中心、北京市朝阳区和平医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有何里栖地公园、榆悦湾公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅走势稳健,展现出较强的保值能力。成交套数在所属板块内的排名处于靠前水平,市场流通性良好,反映出市场对其有较高的认可度。业主评价总体正面,认可其综合品质与服务。
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小区基础信息

  • 销售均价 97619元/m²
  • 户型面积 260.00-676.32m²(4-6居)
  • 物业公司 北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司
  • 物业费用 10.08元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 116户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息