星岛嘉园

北京大兴河东活跃榜第7名
46196 元/m²
好房点评得分 7.1
6.2 品质
6.3 居住
8.6 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  星岛嘉园
7.1
小区综合评分
6.2
品质
6.3
居住
8.6
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部绿化环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准,能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足日常购物与休闲需求。教育资源方面,周边有幼儿园及中小学。医疗资源方面,周边有社区卫生服务中心等医疗机构。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅与板块平均水平基本持平,成交活跃度良好,业主整体满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:3.14配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-24年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京中海物业管理有限公司,物业费为1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现良好。其位于成熟区域,公共交通网络发达,周边有富源里(公交站)、亦庄桥南(公交站)等公交站点。商业配套方面,周边有亦庄创意生活广场、住总万科广场等购物中心。教育资源方面,周边有北京市二十一世纪实验幼儿园(亦庄园)、北京慧之园(昂立东方红)幼儿园等幼儿园,以及开发区实验学校、北京教科院旧宫实验小学等小学。医疗配套方面,周边有亦庄医院、大兴区亦庄镇社区卫生服务中心等医疗机构。休闲配套方面,周边有亦庄公园、博大公园等公园。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务等优势,但也常指出停车位略紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。市场流通性尚可,成交活跃度处于板块中等偏上水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 46196元/m²
  • 户型面积 119.47-248.00m²(2-8居)
  • 物业公司 北京中海物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 572户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息