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灵秀山庄一、二期

北京大兴区旧宫板块2-3万销售套数榜第18名
34391 元/m²
好房点评得分 7.0
6.3 品质
5.9 居住
8.5 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  灵秀山庄一、二期
7.0
小区综合评分
6.3
品质
5.9
居住
8.5
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常需求,教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,展现出一定的市场认可度和流通性。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.39,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.49配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-23年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.9
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为北京泰宇物业管理有限公司,物业费为0.85-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有灵秀山庄(公交站)距离277米、旧宫新苑南区(公交站)距离301米等公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华茂生活广场(众禾店)、首航超市60店旧宫众禾店等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有旧宫镇第一中心幼儿园紫郡府分园距离368米。医疗配套有医德诊所距离345米、叮当动物医院·24小时·急重症距离364米等医疗机构。休闲配套方面,周边有亦庄公园、旧宫城市森林公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名尚可,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34391元/m²
  • 户型面积 43.00-288.36m²(1-5居)
  • 物业公司 北京泰宇物业管理有限公司
  • 物业费用 0.85-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1600户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 224.06㎡
周边信息