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北京城建琨廷漫缇

北京房山区窦琉板块一房销售面积榜第11名
19284 元/m²
好房点评得分 8.3
8.2 品质
9.0 居住
7.8 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  北京城建琨廷漫缇
8.3
小区综合评分
8.2
品质
9.0
居住
7.8
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平优秀,服务专业高效,能提供及时的维修响应和日常管理。生活便利性表现良好,周边公共交通、商业购物、教育医疗等基础配套较为完善,可满足日常需求。小区在二手房市场表现活跃,成交情况在板块内排名靠前,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.30,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:3.57,配置能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为8-12年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到优秀水平。小区物业公司为北京和泰物业管理有限公司,物业费为2.68-2.98元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有沁园春景小区、金鑫苑等公交站点。购物配套方面,周边有望睿慈百货超市、优宜生活超市、世纪家家福超市、乐家生活超市等超市。教育资源方面,周边有金蓓蕾艺术幼儿园、小天使潜能开发幼儿园、房山区窦店镇下坡店完全小学、瓦窑头村完全小学、窦店中学等学校。医疗配套方面,周边有医院。休闲配套方面,周边有窦店人民公园、中国版图教育公园等公园。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价中,对其性价比和物业服务的认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 19284元/m²
  • 户型面积 88.65-138.00m²(2-3居)
  • 物业公司 北京和泰物业管理有限公司
  • 物业费用 2.68-2.98元/月/㎡
  • 建成时间 2013-2017年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 586户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 89㎡
周边信息