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中海城圣朝菲

北京朝阳小红门收益榜第15名
56441 元/m²
好房点评得分 8.4
8.3 品质
8.3 居住
8.7 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  中海城圣朝菲
8.4
小区综合评分
8.3
品质
8.3
居住
8.7
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境较为舒适。物业服务水平专业,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通便捷,商业配套完善,教育资源较为丰富,医疗资源可及性较好。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅稳定,与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主满意度较高,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-19年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中海物业管理公司,物业费为2.7-4.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有成寿寺、肖村等地铁站及七十一中学、郭家村等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有宋家庄购物中心、博大广场等购物中心,古隆盛广场商业街,以及爱祥超市、汇鑫源超市(成寿寺店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有北京市朝阳区朝花幼儿园(小红门园)(距离298米)、馨思渺双语艺术幼儿园、小红帽幼儿园等幼儿园,北京十一学校丰台小学、朝阳区祁庄小学等小学,以及北京四中(璞瑅学校)、北京工业大学附属中学(东校区)等中学。医疗配套完善,周边有13个医院。休闲配套方面,周边有清风园公园、博大水库公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,反映出市场对其性价比的认可,但也存在部分关于物业细节的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 56441元/m²
  • 户型面积 85.11-286.26m²(1-5居)
  • 物业公司 中海物业管理公司
  • 物业费用 2.7-4.6元/月/㎡
  • 建成时间 2006-2012年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/底商/住宅式公寓/公寓/
  • 总 户 数 1264户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 224.81㎡
周边信息