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新通国际花园二期

北京通州通州老城收益榜第32名
35211 元/m²
好房点评得分 7.9
7.1 品质
7.7 居住
9.3 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  新通国际花园二期
7.9
小区综合评分
7.1
品质
7.7
居住
9.3
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间。物业服务水平可靠,能提供基本的安保和维修响应。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套丰富,覆盖了居民的核心生活需求。市场口碑方面,二手房成交表现稳定,显示出一定的市场认可度和流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡,无明显短板,是追求稳定居住体验的务实选择。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.30,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.5,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-16年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京天诚古运物业管理有限公司,物业费为2.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆进出管理规范。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离梨园地铁站A东北口335米,梨园(地铁站)357米,地铁梨园站(公交站)333米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有隆祥俊超市(新通国际店)、便利蜂(新通国际花园店)、首航超市49店梨园店等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源包括北京市通州区新通幼儿园(距离88米)、东旭英华幼儿园(距离303米)。医疗资源有新华医院中医健康管理中心(距离204米)、通州区疾病预防控制中心结核病防治所(距离327米)。休闲配套有梨园城市森林公园、梨园主题公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名尚可,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 35211元/m²
  • 户型面积 50.27-138.40m²(1-4居)
  • 物业公司 北京天诚古运物业管理有限公司
  • 物业费用 2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商/商业办公类
  • 总 户 数 1905户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息