紫金新干线

北京昌平区2-3万销售面积榜第10名
44780 元/m²
好房点评得分 8.2
8.0 品质
8.0 居住
8.5 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  紫金新干线
8.2
小区综合评分
8.0
品质
8.0
居住
8.5
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能保障基本的楼间距与公共活动空间。停车配置相对紧张。物业服务水平良好,能履行日常基本职责。生活便利性方面,小区周边公共交通便捷,购物、医疗等基础配套较为完善,教育资源丰富。市场口碑方面,二手房成交活跃度较高,价格走势稳健,反映出市场认可度良好,是一个综合表现均衡的居住选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.63,绿化率为0.33,均控制在一个较为合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.23,停车位配置相对紧张。楼龄15-16年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京悦豪物业管理有限公司,物业费为1.2-1.82元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离回龙观东地铁站(在建13A号线)约420米,周边有新干线家园(公交站)、新干线一区西门(公交站)、兰各庄北站(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。教育配套方面,周边有北京瑞琦国际幼儿园(霍营园)、北京市昌平区小芭幼儿园、天使家园幼儿园(霍营部)等多所幼儿园,教育资源丰富。商业配套方面,周边有华泰万家生活超市(霍营东路店)、华联生活超市(紫金新干线家园店)、和润超市等多家超市,日常购物便利。医疗配套方面,周边有北京齿美乐口腔、成叶传统中医、北京朝明诊所等医疗机构。休闲配套方面,周边有太平郊野公园、半塔郊野公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 44780元/m²
  • 户型面积 46.04-162.74m²(1-5居)
  • 物业公司 北京悦豪物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-1.82元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1821户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 46.59㎡
周边信息