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紫金新干线二期

北京昌平区4-5万销售套数榜第4名
51186 元/m²
好房点评得分 8.1
7.4 品质
9.0 居住
8.5 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  紫金新干线二期
8.1
小区综合评分
7.4
品质
9.0
居住
8.5
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区居住体验舒适,容积率适中,楼栋布局合理,公共空间充足。绿化环境良好,内部园林整洁,居住舒适度较高。物业服务专业,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便捷。市场口碑正面,二手房成交活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.63,楼间距与采光条件良好。绿化率为0.30,园林绿化定期养护,环境体验舒适。车户比为1:0.75,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为9-16年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧迹象。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京银达物业管理有限公司,物业费为2.85元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与报修服务较为及时。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离回龙观东地铁站508米,周边有新干线家园、兰各庄北站、九台庄园西站等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有和润超市、华联生活超市、小象超市、华泰万家生活超市等多个社区超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有北京瑞琦国际幼儿园、天使家园幼儿园、北京市昌平区小芭幼儿园等多所幼儿园。医疗资源便捷,周边有北京齿美乐口腔、北京朝明诊所、成叶传统中医等医疗机构。休闲配套方面,周边有太平郊野公园、半塔郊野公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其良好的绿化环境、专业的物业服务以及便利的交通与商业配套,但也部分反映停车位在高峰时段略显紧张。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,在所属板块内成交套数排名处于中上水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51186元/m²
  • 户型面积 46.92-1356.00m²(1-4居)
  • 物业公司 北京银达物业管理有限公司
  • 物业费用 2.85元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1281户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 47㎡
周边信息