当前位置:

金色漫香郡(南区)

北京大兴区90-120㎡销售面积榜第22名
27538 元/m²
好房点评得分 7.6
7.5 品质
8.1 居住
7.0 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  金色漫香郡(南区)
7.6
小区综合评分
7.5
品质
8.1
居住
7.0
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部园林绿化养护得当,整体居住环境舒适。物业服务团队专业高效,在安保、保洁和维修响应方面表现良好,社区氛围和谐。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.27配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京金融街住宅物业管理有限责任公司,物业费为2.38元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有蓝桥驿苑、盛达街西口、民顺路南口、金色漫香郡、西磁公交场站等多个公交站,距离在259米至406米之间。商业配套方面,周边有金色漫香郡北区超市、首航超市28店孙村店等超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有大兴区黄村第三幼儿园分园、北京巴学园等幼儿园。医疗配套方面,拥有北京市大兴区黄村镇孙村卫生院、北京大兴兴和骨伤医院等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有刘一村公园、隆兴号种酒公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27538元/m²
  • 户型面积 56.86-156.68m²(1-6居)
  • 物业公司 北京金融街住宅物业管理有限责任公司
  • 物业费用 2.38元/月/㎡
  • 建成时间 2012-2017年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/公寓/住宅
  • 总 户 数 1691户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 90.3㎡
周边信息