玉安园

北京丰台大红门收益榜第29名
42178 元/m²
好房点评得分 7.8
7.4 品质
6.5 居住
9.5 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  玉安园
7.8
小区综合评分
7.4
品质
6.5
居住
9.5
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平符合市场主流标准,能够提供基本的居住服务保障。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗等日常配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力与市场流通性尚可。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,均控制在一个相对合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比配置为1:0.24,住户停车需求可能面临一定挑战。楼龄为22-27年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京宸居物业管理有限责任公司,物业费为1.35-1.63元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,周边有欣园小区北、嘉园二里西门等公交站。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有25便利店、百果园、物美超市、7-ELEVEn等购物场所,能满足日常及品质消费需求。教育资源方面,周边有宝贝星河幼儿园,同时区域教育资源丰富,包括嘉德双语幼儿园、玉林小学、草桥小学、右安门外国语学校、北京十二中(南站校区)等。医疗配套完善,周边有北京红旗中医院,同时区域内有众多医院,包括三甲医院。休闲配套方面,周边有嘉园三里公园、槐新公园等。整体而言,从日常购物到子女教育、家庭健康,都能享受到便捷且高品质的配套服务。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性处于主流水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 42178元/m²
  • 户型面积 51.30-190.36m²(1-6居)
  • 物业公司 北京宸居物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.35-1.63元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 858户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息