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龙湖·时代天街

北京大兴活跃榜第24名
32434 元/m²
好房点评得分 8.3
8.0 品质
9.7 居住
7.6 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  龙湖·时代天街
8.3
小区综合评分
8.0
品质
9.7
居住
7.6
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平较高,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,历史成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.57配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-11年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京龙湖物业有限公司,物业费为4.7-8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,距离生物医药基地地铁站D西南口12米、生物医药基地(地铁站)24米、生物医药基地地铁站C东南口31米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有凯德MALL(天宫院店)、旁龙湖时代天街购物中心等购物中心,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,拥有唯德国际幼儿园(大兴园店)、大兴第九幼儿园金科天籁城分园等幼儿园;天堂河小学、北京教育学院附属大兴实验小学(融汇校区)等小学;清华大学附属中学(大兴学校)、大兴区第六中学等中学。医疗配套基本齐全,周边有3个医院,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,有永兴河湿地公园、团河城市森林公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32434元/m²
  • 户型面积 84.84-298.00m²(2-5居)
  • 物业公司 北京龙湖物业有限公司
  • 物业费用 4.7-8元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2418户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 85.87㎡
周边信息