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五和万科长阳天地

北京房山长阳收益榜第12名
约 24970 元/m²
好房点评得分 8.3 分
7.8 品质
9.9 居住
7.9 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  五和万科长阳天地
8.3
小区综合评分
7.8
品质
9.9
居住
7.9
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交套数在区域内排名靠前，资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.30，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄7-10年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为北京万科物业服务有限公司，物业费为4-9元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，周边有长兴大街(公交站)（距离151米）、合景领峰小区(公交站)（距离243米）等公交站点，公共交通网络较为便利。商业配套方面，周边有冰棒儿雪糕批发直营店、华欣超市(国际花园店)、京东便利店(长兴大街店)等购物场所，能满足日常消费需求。医疗配套方面，周边有汇康堂推拿整骨（距离122米）、萌兽医馆·24小时(信和店)（距离228米）等医疗保健服务场所。教育配套方面，周边有长阳第四幼儿园、北京小学长阳分校、北京四中(房山校区)等丰富的教育资源。休闲配套方面，周边有长阳音乐主题公园、百灵鸟永乐汇体育公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24970元/m²
  • 户型面积 37.88-103.83m²（2-3居）
  • 物业公司 北京万科物业服务有限公司
  • 物业费用 4-9元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/写字楼/商业/底商/商业
  • 总 户 数 2278户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 48.46㎡
周边信息