雅宝公寓

北京东城区东城板块8-10万销售面积榜第2名
104761 元/m²
好房点评得分 9.0
8.5 品质
9.8 居住
9.7 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  雅宝公寓
9.0
小区综合评分
8.5
品质
9.8
居住
9.7
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的标杆水平。小区容积率较高,但建筑布局与公共空间规划尚属合理,内部环境整洁有序,居住舒适度良好。物业服务水平卓越,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源方面,周边有知名小学。医疗资源较为丰富。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度普遍较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.90,绿化率为0.33,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-26年相对较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为北京建怡物业管理有限公司,物业费为6.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有雅宝路(公交站)(距离216米)、外交部街(公交站)(距离531米)等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有物美超市(金宝街店)(距离182米)、北京外交人员免税商店(距离469米)等购物场所。教育资源方面,周边有芳草地国际学校民族校区(距离530米)。医疗资源有东城区建国门社区卫生服务中心(距离184米)、北京朝阳门中西医结合医院(距离484米)、首都儿科研究所附属儿童医院(距离597米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有大通滨河公园、金桥业主专属公园等公园。从日常采买到子女教育、家庭健康,都能享受到便捷且高品质的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务的优势,但也存在对部分户型或楼龄的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 104761元/m²
  • 户型面积 75.51-285.30m²(1-6居)
  • 物业公司 北京建怡物业管理有限公司
  • 物业费用 6.7元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 327户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息