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金域缇香一期

北京房山区长阳板块销售面积榜第18名
29560 元/m²
好房点评得分 7.7
7.2 品质
8.8 居住
7.6 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  金域缇香一期
7.7
小区综合评分
7.2
品质
8.8
居住
7.6
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平较高,能提供较好的日常维护与安全保障。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,商业配套基本满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗配套较为便利。市场口碑方面,其市场表现和流通性处于市场中等偏上水平,显示出一定的市场认可度。整体而言,该小区在居住服务和生活便利性方面表现良好,品质与口碑处于市场中等偏上水平,是一个综合居住体验不错的社区。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.93配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京万科物业有限公司,物业费为2.9元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运作正常,为业主提供了较为可靠的居住服务保障。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有金域缇香小区(公交站),距离约184米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有乐家优鲜生活超市悦街店、鲜来多生鲜超市(长景新园店)、客满多烟酒生活超市(稻田店)等超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有长阳天使之翼幼儿园和首都师范大学附属育新学校房山分校金宁校区。医疗配套方面,周边有宝乐康动物医院(稻田分院)和房山区稻丰苑社区卫生服务站,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有兰花文化休闲公园、房车露营公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价方面,对其便利性和物业服务认可度较高,但也存在对停车位等问题的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29560元/m²
  • 户型面积 49.95-117.10m²(1-3居)
  • 物业公司 北京万科物业有限公司
  • 物业费用 2.9元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 458户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 70.54㎡
周边信息