翠成馨园

北京朝阳区2万以下销售套数榜第3名
-- 元/m²
好房点评得分 6.5
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  翠成馨园
6.5
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局与公共空间规划合理,内部环境整洁。物业服务水平符合基础要求,能够履行日常维护职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖尚可,商业、教育、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势,二手房价格走势与区域市场基本同步,流通性尚可,是注重实用性的选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,楼间距与公共活动空间处于合理范围,园林绿化得到定期养护。车户比配置为1:0.8,基本能满足大部分住户的停车需求,管理较为有序。楼龄为12-18年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京天诺物业管理有限责任公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面,距离永辉超市(垡头店)约107米,可解决日常采买问题。教育配套方面,距离首都师范大学附属朝阳实验小学翠成北校区约93米,距离清华大学附属中学朝阳学校翠成校区约208米。医疗配套方面,周边有福慧耳艺采耳体验馆、中农大我爱我爱24小时动物医院(欢乐谷店)等医疗保健服务场所。餐饮配套丰富,周边有肯德基、鱼你在一起、正新鸡排、华威肉饼店、呷哺呷哺、丝路伊兰传统牛肉面等多种餐饮选择。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 48.43-145.00m²(1-5居)
  • 物业公司 北京天诺物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2007-2013年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 17871户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 71.3㎡
周边信息