西山艺境

北京门头沟区门头沟老城板块2万以下销售面积榜第9名
39573 元/m²
好房点评得分 8.6
8.5 品质
9.2 居住
8.5 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  西山艺境
8.6
小区综合评分
8.5
品质
9.2
居住
8.5
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验表现良好。容积率处于较低水平,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足。绿化环境良好,植被覆盖情况不错,小区内部景观有一定生机。物业服务水平较高,管理相对规范,能够较好地维护公共设施和响应业主需求。生活便利性方面,公共交通出行较为便利,周边有公交站点覆盖;商业、教育、医疗及休闲配套相对齐全,能够满足日常生活的基本需求。市场口碑方面,小区价格表现相对稳定,市场认可度尚可,具有一定的流动性。
小区品质 8.5
该小区在品质维度表现良好。小区容积率为1.12,建筑密度适中,楼间距合理,采光与通风条件较好,公共活动空间充足。绿化率为0.30,植被覆盖率较高,景观环境体验良好。车户比为1:1.65,停车位配置相对充足,停车矛盾不突出。楼龄为7-12年,建筑外立面较新,公共设施老化问题不明显。
居住服务 9.2
该小区在居住服务方面表现良好。小区物业公司为北京金地物业服务公司,物业费为4-8元/月/㎡。物业服务团队管理较为规范,能够较好地执行日常保洁、安保巡逻等基础工作。业主报修响应和处理效率较高,公共区域设施的维护较为及时。安保系统运行正常,门禁管理相对严格,居住安全性有保障。
生活便利 8.5
该小区在生活便利性方面表现良好。交通方面,距离西山艺境小区(公交站)282米,可乘坐M24路、快速直达专线208路等公交线路。商业配套方面,距离万家客生鲜超市(高家园店)219米,周边还有门头沟Plus365购物中心、永兴嘉园商城以及康依家生鲜、宜佰家生鲜超市等众多超市,购物选择丰富。教育配套方面,距离二十一世纪幼儿园135米,周边还有门头沟区第三幼儿园、京师实验小学附属幼儿园等幼儿园,以及大峪第一小学、东辛房小学等小学和北京市大峪中学、北京市门头沟京师实验中学等中学,教育资源充足。医疗配套方面,距离北京西乔口腔43米、御臻堂195米、北京左京利诊所310米,就医较为便利。休闲配套方面,周边有大峪一小运动公园、葡山公园等众多公园,休闲去处较多。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑整体表现良好,业主评价相对正面。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内表现相对稳定,价格涨幅与周边同类小区及区域大盘基本同步,价格表现尚可。成交活跃度处于中等水平,在板块内成交套数排名居中,房源去化周期相对合理,反映出市场认可度尚可,具备一定的流动性。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39573元/m²
  • 户型面积 91.04-389.95m²(3-6居)
  • 物业公司 北京金地物业服务公司
  • 物业费用 4-8元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/别墅/商业/住宅式公寓
  • 总 户 数 1451户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 372.82㎡
周边信息