首开缇香郡-克而瑞好房点评网

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首开缇香郡

北京通州区2万以下销售面积榜第19名

约 20442 元/m²

好房点评得分 8.0 分

8.5 品质

8.4 居住

6.9 生活

8.3 口碑

克而瑞好房评测首开缇香郡

8.0

小区综合评分

8.5

品质

8.4

居住

6.9

生活

8.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充足。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务专业，能有效处理日常事务，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷。商业配套完善，教育资源优质，医疗资源丰富。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值能力较强。

小区品质 8.5

该小区品质基本面良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.60，绿化率为0.35，均处于合理范围，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:1，配置能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为7-12年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，无明显老化迹象。

居住服务 8.4

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市望京实业总公司物业服务中心，物业费为2.7-3.05元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，安保管理规范，社区秩序井然。

生活便利 6.9

该小区生活便利性表现良好。交通方面，周边有于家务西里(公交站)，距离132米，可乘坐快速直达专线192路。教育配套方面，拥有于家务回族乡中心幼儿园（距离162米）、新起点幼儿园（距离273米）以及北京市通州区潞河中学于家务校区（距离306米）。医疗资源方面，临近北京馨康成中西医动物医院于家务分院（距离119米）、于家务社区卫生服务中心（距离156米）和通州区于家务卫生院发热门诊（距离196米）。商业配套有新联华菜篮子（距离89米）、牛栏山烟酒茶商城（距离254米）和伊宁生鲜超市（距离266米）。餐饮配套有肯德基（距离100米）、京囍烤肉北京独一味（距离283米）和麦当劳（距离346米）。

市场口碑 8.3

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，普遍认可其地段、配套及物业服务的优势，但也存在对楼龄、部分户型设计的讨论。其历史成交价走势与联洋板块市场平均水平基本持平，展现出稳定的保值能力。成交活跃度处于板块中上水平，市场流通性良好。

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小区基础信息

销售均价 20442元/m²
户型面积 55.88-155.22m²（1-5居）
物业公司北京市望京实业总公司物业服务中心
物业费用 2.7-3.05元/月/㎡
建成时间 2016年
建筑类型塔楼/板楼
物业类型普通住宅/别墅/写字楼/工业厂房/商业办
总户数 622户
供暖方式集中供暖
供水供电商水/民水、商电/民电

户型信息

周边信息

首开缇香郡

小区基础信息

0室0厅0卫