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远洋一方二期

北京朝阳区管庄板块2-3万销售面积榜第19名
37827 元/m²
好房点评得分 8.1
8.3 品质
8.1 居住
8.4 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  远洋一方二期
8.1
小区综合评分
8.3
品质
8.1
居住
8.4
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,能提供较好的安保和维修响应。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,商业配套较为丰富,能满足日常采买需求;教育资源与医疗配套基本覆盖家庭核心需求。市场口碑方面,二手房价格走势稳健,市场流通性尚可。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到良好标准,是追求综合平衡的购房者可以考虑的选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.668,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为11-13年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京远洋基业物业管理有限公司,物业费为2.55-10元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆管理较为规范。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有小寺公交站,距离约373米,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括货架大全(管庄新村C区店)、壹公里(管庄店)、众辉生活超市(远洋一方花语苑店)等购物场所,能满足日常采买与高品质的消费需求。教育资源包括王子岛幼儿园、远洋星空幼儿园等,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。休闲配套方面,周边有广渠路公园、常营体育公园等公园,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其有一定的认可度,但并非最热门的选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 37827元/m²
  • 户型面积 60.00-248.76m²(1-4居)
  • 物业公司 北京远洋基业物业管理有限公司
  • 物业费用 2.55-10元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/底商
  • 总 户 数 2150户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 164.12㎡
周边信息