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南湖中园(一区)

北京朝阳望京收益榜第29名
56984 元/m²
好房点评得分 7.3
6.5 品质
5.6 居住
9.7 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  南湖中园(一区)
7.3
小区综合评分
6.5
品质
5.6
居住
9.7
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度较为合理。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,达到市场主流标准。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,周边商业、教育及医疗配套能够满足日常需求。市场数据显示,该小区二手房市场表现略优于区域平均水平,流通性尚可。整体而言,这是一个品质均衡、配套较为齐全的成熟社区,适合注重生活便利性的家庭。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市望京实业总公司物业服务中心,物业费为0.68元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修。对于业主的常规报修和咨询,响应和处理时效在可接受范围内,安保管理较为规范。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边2km内有东湖渠、望京西等地铁站,湖光北街东口、东湖等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括旺角购物广场、京客隆超市(望京店)等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有明远教育书院实验小学(东园校区)等小学。医疗配套完善,周边有静琢口腔等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有望京文化体育公园、桐城公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场表现看,该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段和配套,但对部分细节如停车管理仍有改进期待。
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小区基础信息

  • 销售均价 56984元/m²
  • 户型面积 61.03-163.46m²(1-5居)
  • 物业公司 北京市望京实业总公司物业服务中心
  • 物业费用 0.68元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 716户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息