方舟苑(二期)

北京朝阳望京收益榜第37名
54263 元/m²
好房点评得分 7.8
7.3 品质
6.8 居住
9.4 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  方舟苑(二期)
7.8
小区综合评分
7.3
品质
6.8
居住
9.4
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能提供较为舒适的居住空间和公共活动区域。物业服务水平符合基本要求,能够保障日常的社区维护与管理。生活便利性表现突出,周边交通、商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟,能够满足多样化的生活需求。市场口碑整体呈现中性偏正面,其保值能力与区域市场基本同步,流通性处于一般水平,是一个综合表现较为均衡的居住选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率29%,楼间距和公共空间表现适中,园林绿化得到定期维护。车户比配置为1:0.5,住户停车需求在高峰时段可能面临一定压力,但管理较为有序。楼龄24年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况保持良好。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京方舟物业管理有限公司,物业费为1.6-1.65元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边公交网络发达,拥有阜通东大街西口(公交站)距离246米、望京桥东(公交站)距离404米等多个公交站点,出行便利。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有宜家家居(北京四元桥店)距离192米、四元桥购物中心距离239米、家乐福(四元桥店)距离278米、华诚市场(华诚商业店)距离227米等大型商场和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育方面,附近有花家地实验小学方舟校区,距离192米。医疗配套方面,周边有开颜口腔数字化矫正中心(望京店),距离470米。此外,周边还有京顺园公园、四得公园等多个公园,休闲资源充足。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性一般。
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小区基础信息

  • 销售均价 54263元/m²
  • 户型面积 55.96-182.00m²(1-6居)
  • 物业公司 北京方舟物业管理有限公司
  • 物业费用 1.6-1.65元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 960户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息