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VITA国际

北京通州区4-5万销售面积榜第10名
约 51805 元/m²
好房点评得分 7.6 分
7.8 品质
7.9 居住
7.5 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  VITA国际
7.6
小区综合评分
7.8
品质
7.9
居住
7.5
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，楼间距与公共活动空间较为充裕，内部园林绿化环境整洁。物业服务团队专业，在安保、保洁及日常维护方面响应及时。生活便利性是其突出优势，周边交通、商业及教育配套较为成熟，能满足日常需求。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值能力较强。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.50，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.93配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄7-10年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京包尔乐物业管理有限公司，物业费为3.28-4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，周边有同济南路、经海路地铁站，以及科创十四街西站、科创十四街等公交站，通勤处于可接受范围。周边具备基础商业配套，包括水豚鲜锋安兴通店(世纪华联天通泰店)、便利蜂(天通泰国际公馆店)等超市便利店，可解决日常采买问题。教育配套相对完善，周边有童识之幼学苑幼儿园，以及金宝地幼儿园、京东幼儿园等，能够满足学前教育需求。医疗配套基本齐全，周边有北京恒好之声助听器验配中心等医疗设施，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中，周边有亦庄通明湖公园、凉水河公园五区等公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，多数认可其地理位置与生活便利性。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51805元/m²
  • 户型面积 26.74-90.09m²（1-3居）
  • 物业公司 北京包尔乐物业管理有限公司
  • 物业费用 3.28-4元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业办公类
  • 总 户 数 745户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 46.2㎡
周边信息