北京壹号院

北京朝阳朝阳公园收益榜第2名
209027 元/m²
好房点评得分 9.0
8.5 品质
9.9 居住
9.4 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  北京壹号院
9.0
小区综合评分
8.5
品质
9.9
居住
9.4
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优异,属于市场中的标杆水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平很高,服务专业高效,社区维护到位。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源优质。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区品质基本面优秀,处于市场领先水平。小区容积率为2.35,绿化率为0.30,能保障良好的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:2,配置能满足住户停车需求,管理有序。楼龄8-8年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场顶尖标准。小区物业公司为北京高力国际物业服务有限公司,物业费为15-17元/月/㎡。物业服务团队能有效履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护等基本职责,对业主报修等常规问题的响应和处理效率很高,社区整体运行平稳。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离农业展览馆地铁站512米,距离枣营(公交站)565米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有农展北路菜市场、258生活广场、京客隆(枣营路店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗资源优质,距离中国人民解放军总医院第七医学中心东区仅140米。休闲配套方面,周边有万科公园、左家庄文化园等公园。教育资源丰富,周边有青苗国际幼儿园(蓝色港湾国际商区)、巧智博仁国际幼儿园(燕莎中心国际园)等幼儿园,新源里第四小学、团结湖小学(丽水嘉园校区)等小学,北京市三里屯一中、中央民族大学附属中学(朝阳校区)等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价总体认可其综合性价比与便利的区位条件。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 209027元/m²
  • 户型面积 245.22-383.67m²(3-4居)
  • 物业公司 北京高力国际物业服务有限公司
  • 物业费用 15-17元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 128户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 247.5㎡
周边信息