欧园

北京西城区西城板块6-8万销售套数榜第2名
83731 元/m²
好房点评得分 8.7
7.8 品质
9.3 居住
9.2 生活
8.7 口碑
克而瑞好房评测  欧园
8.7
小区综合评分
7.8
品质
9.3
居住
9.2
生活
8.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高,绿化环境基础具备,楼栋布局相对紧凑,公共活动空间尚可,内部环境维护整洁。物业服务水平良好,社区日常维护管理有序。生活便利性突出,公共交通网络较为发达,周边商业配套成熟,能够满足日常采买需求;教育资源相对丰富,医疗配套较为完备。市场口碑呈现正面态势,二手房价格走势稳健,流通性较好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为4.30,建筑密度相对较高。绿化率为0.30,园林绿化有基础配置。车户比配置为1:0.5,车位相对紧张。楼龄为19-23年,建筑年代相对较长,但公共设施维护状况尚可。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到良好水平。小区物业公司为北京新起点物业管理有限公司,物业费为2.7元/月/㎡,物业服务团队能较好地履行合同约定的职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边公交线路密集,距离红莲南路(公交站)82米、马连道南口(公交站)319米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有茶缘茶城、京东便利店(茶马南街店)、顺天府超市(马连道店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有汇佳幼儿园(北欧园),距离84米。医疗配套完善,周边有博文植联瑞达口腔(56米)、北京华科中西医结合医院(143米)等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有西局玉璞园、金中都公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.7
该小区市场口碑呈现正面态势。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性较好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 83731元/m²
  • 户型面积 28.00-140.20m²(1-3居)
  • 物业公司 北京新起点物业管理有限公司
  • 物业费用 2.7元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业
  • 总 户 数 1300户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 28.93㎡
周边信息