当前位置:

长阳半岛怡和路8号院

北京房山区长阳板块2-3万销售套数榜第5名
33407 元/m²
好房点评得分 8.0
7.7 品质
8.2 居住
8.0 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  长阳半岛怡和路8号院
8.0
小区综合评分
7.7
品质
8.2
居住
8.0
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境舒适。物业服务团队专业高效,能提供及时的维修响应和良好的社区秩序维护。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,可满足多样化消费需求。教育资源较为丰富,医疗资源分布便利。市场口碑良好,二手房成交活跃度较高,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.35,均控制在合理范围内,能保障良好的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境整洁。车户比为1:0.6,车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约11-13年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京万科物业公司,物业费为2.4-4.8元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修和咨询的响应与处理在可接受范围内,社区安保管理规范。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有长阳、篱笆房2个地铁站,以及长泽南街、军留庄等36个公交站点,公共交通网络较为发达。商业配套方面,周边有北京万科半岛广场、京投港长阳购物中心等购物中心,以及盒马鲜生(长阳店)、谊品生鲜等超市,商业设施较为丰富。教育配套方面,周边有北京市第四幼儿园长阳分园、房山区长阳第一幼儿园等19个幼儿园,以及北京小学长阳分校(怡和校区)、北京小学长阳分校(祥云校区)等5个小学,还有北京四中(房山校区)、首都师范大学附属中学实验学校等2个中学。医疗配套方面,周边有美联众合动物医院(长阳分院)、北京精适美口腔诊所等医疗机构。休闲配套方面,周边有长阳音乐主题公园、房山区新城滨水森林公园东区等10个公园。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅在过去一年内略高于周边同类小区及区域大盘平均水平,展现出一定的增值潜力。成交活跃度处于板块中上水平,房源去化速度相对稳定,反映出市场对其区位和品质有一定认可度,业主评价总体以性价比认可为主。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33407元/m²
  • 户型面积 52.00-168.60m²(1-4居)
  • 物业公司 北京万科物业公司
  • 物业费用 2.4-4.8元/月/㎡
  • 建成时间 2012-2014年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 948户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 55㎡
周边信息