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丽园(a区)

北京大兴黄村活跃榜第9名
约 36963 元/m²
好房点评得分 7.4 分
7.1 品质
5.7 居住
8.9 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  丽园(a区)
7.4
小区综合评分
7.1
品质
5.7
居住
8.9
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁。物业服务水平有待提升。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势相对稳健，市场认可度中等，具备一定的资产保值能力。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.51配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄20-22年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为北京翔仁物业管理有限公司，物业费为0.8-1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行日常保洁、秩序维护等基本职责，但在服务响应效率、管理精细化程度等方面存在提升空间，整体服务水平与市场主流标准存在一定差距。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，周边有枣园路口北公交站，距离约219米。教育配套方面，附近有北京八中大兴校区，距离约227米。商业配套方面，周边有京东便利店（枣园小区店），距离约295米。医疗配套方面，附近有北京市大兴区残疾人职业康复中心，距离约288米。休闲配套方面，周边有滨河公园、黄村公园等公园。商业配套不仅能提供多样化选择，包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，从幼儿园到中学都有优质选择，国际学校等高端教育资源也较为集中。医疗配套完善，三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，该小区在区域内成交套数排名处于中等水平，反映出一定的市场活跃度。其历史成交价格走势相对稳健，涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的资产保值能力。业主评价总体认可其地段与配套优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36963元/m²
  • 户型面积 123.16-238.80m²（2-5居）
  • 物业公司 北京翔仁物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/别墅
  • 总 户 数 386户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅2卫

建筑面积 123.16㎡
周边信息