广顺园

北京朝阳十里河收益榜第19名
55905 元/m²
好房点评得分 8.1
7.6 品质
6.9 居住
9.5 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  广顺园
8.1
小区综合评分
7.6
品质
6.9
居住
9.5
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业,响应较为及时。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常及品质消费需求,教育资源较为丰富,医疗配套完善。市场口碑方面,小区二手房成交价涨幅与区域平均水平相当,市场流通性尚可,业主满意度较高。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到良好标准,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.04,绿化率为0.30,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.3,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为22-24年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京誉佳盛业物业管理有限公司,物业费为1.69元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理规范。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离方庄地铁站C东南入口约187米、B东北口约208米,距离方庄(地铁站)约297米,公交站有方庄东路(公交站)(363米)、左安门外(公交站)(385米)等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,有NTP新城广场、天雅珠宝城等购物中心以及古隆盛广场、兆佳商场等商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有北京开发·红黄蓝双语幼儿园,距离约369米。医疗配套完善,有北京高新医院(166米)、自然之声助听器(方庄店)(410米)、北京劲松口腔医院(方庄分院)(433米)等。休闲配套有劲松五区公园、清风园公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 55905元/m²
  • 户型面积 90.96-193.29m²(2-4居)
  • 物业公司 北京誉佳盛业物业管理有限公司
  • 物业费用 1.69元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 509户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 90.96㎡
周边信息