旭辉御府

北京大兴区高米店板块二房销售面积榜第13名
48813 元/m²
好房点评得分 8.2
7.1 品质
9.6 居住
8.6 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  旭辉御府
8.2
小区综合评分
7.1
品质
9.6
居住
8.6
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制合理,为楼栋间距和公共活动区域留出了足够空间,内部环境整洁。物业服务团队专业高效,能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足日常及品质消费需求;教育资源丰富,医疗配套便利。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.51配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海永升物业,物业费为3.98元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,拥有黄村兴盛街、康盛园小区北、香留园小区、金地仰山西区、东方时尚驾校东门、康盛园小区东等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括好又多超市、康盛园小区北门超市、世纪华联超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有二十一世纪幼儿园、幸福泉幼儿园等幼儿园,以及北京小学翡翠城分校、北京市大兴区兴华中学(仰山校区)等学校。医疗配套完善,有禾美口腔翡翠城店、雅美口腔等专科医院,便民可达。休闲娱乐设施一应俱全,周边有滨河公园、地铁文化公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其便利的区位和物业服务,但也存在对部分设施老化的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 48813元/m²
  • 户型面积 90.41-453.00m²(2-8居)
  • 物业公司 上海永升物业
  • 物业费用 3.98元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 744户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 329.5㎡
周边信息