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大西洋新城四期--湖畔雅居一期

北京朝阳区望京板块3-4万销售面积榜第4名
约 76314 元/m²
好房点评得分 8.9 分
8.2 品质
9.1 居住
9.7 生活
8.8 口碑
克而瑞好房评测  大西洋新城四期--湖畔雅居一期
8.9
小区综合评分
8.2
品质
9.1
居住
9.7
生活
8.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部园林环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄23-26年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京盛世物业服务有限公司，物业费为2.3-2.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，周边有大西洋新城南门(公交站)距离235米、南湖南路(公交站)距离245米等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择，拥有7-ELEVEn(南湖南路店)距离209米、凯德MALL(望京店)距离260米等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有北京师范大学望京大西洋新城幼儿园距离139米、北京师范大学三帆中学(朝阳学校)距离239米。医疗配套完善，周边有15个医院，其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样，周边有望京文化体育公园、桐城公园等21个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 76314元/m²
  • 户型面积 47.59-5918.59m²（1-7居）
  • 物业公司 北京盛世物业服务有限公司
  • 物业费用 2.3-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 100户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 67.39㎡
周边信息