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源泉苑

北京通州通州老城收益榜第46名

约 28454 元/m²

好房点评得分 7.1 分

6.6 品质

5.3 居住

9.0 生活

6.8 口碑

克而瑞好房评测源泉苑

7.1

小区综合评分

6.6

品质

5.3

居住

9.0

生活

6.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务能够履行基本职责，维持小区的日常运转。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边教育、商业等基础配套较为齐全，能满足日常生活需求。从市场表现来看，小区具有一定的保值能力和流通性，整体性价比相对均衡。

小区品质 6.6

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.80，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄24-30年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.3

该小区居住服务表现一般。小区物业公司为北京宇华物业管理有限责任公司，物业费为0.55元/月/㎡。物业服务团队能够处理日常保洁、秩序维护等基础工作，但在服务响应速度和管理精细化程度上仍有提升空间。

生活便利 9.0

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络覆盖较好，周边有幸福艺居小区（距离193米）、玉桥东里（距离248米）、梨园中街东口（距离290米）、玉桥东里南门（距离311米）等多个公交站点，通勤效率较高。教育配套方面，周边有北京幼师实验幼儿园通州园（距离168米）、北京市通州区艺铭才幼儿园（距离191米）、东里幼儿园（距离195米）、乐童精灵幼儿园（距离278米）等多所幼儿园，以及北京市史家小学通州分校（距离303米），基础教育资源较为丰富。商业配套方面，周边有鲜果乐生鲜超市（距离158米）、艺居超市（距离309米）、乐家精品生鲜超市（距离319米）等超市和便利店，日常采买便利。此外，周边还有运河生态公园、梨园城市森林公园等休闲场所，为居民提供了良好的休闲空间。

市场口碑 6.8

该小区市场口碑表现中性。从市场数据看，该小区近一年二手房成交价涨幅在板块内排名相对靠前，展现出一定的保值潜力。成交套数排名处于中等水平，流通性尚可，反映出市场对其有一定的接受度，但并非区域内的热点楼盘。

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小区基础信息

销售均价 28454元/m²
户型面积 57.83-87.74m²（1-3居）
物业公司北京宇华物业管理有限责任公司
物业费用 0.55元/月/㎡
建成时间 1995-2001年
建筑类型板楼
物业类型普通住宅
总户数 696户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

源泉苑

小区基础信息

1室1厅1卫

1室1厅1卫