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莲馨嘉园

北京丰台莲花桥收益榜第49名
约 60507 元/m²
好房点评得分 7.9 分
7.0 品质
8.3 居住
9.0 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  莲馨嘉园
7.9
小区综合评分
7.0
品质
8.3
居住
9.0
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度较高，绿化环境相对一般。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常维护。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、医疗、教育及休闲配套均较为成熟完善。在二手房市场中，该小区资产保值能力尚可，市场流通性表现良好，整体口碑呈现中性偏正面态势。
小区品质 7.0
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为4.70，居住密度较高；绿化率为0.30，绿化环境相对一般。车户比1:0.99配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄19-24年相对较长，建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京喜莱达物业管理有限公司，物业费为2.1元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现突出，各类配套成熟完善。交通方面，公共交通网络极为发达，周边有马官营(公交站)、马官营西(公交站)、六里桥(公交站)、六里桥北里(公交站)、六里桥北(公交站)等多个公交站点，距离均在420米以内，通勤出行非常便捷。医疗配套方面，周边有新华康复医院、六里桥北里社区卫生服务站等医疗机构。商业配套方面，周边有城乡购物中心(公主坟店)、亿潼隆万丰购物中心等购物中心，以及百航、西新隆商场等商业街，日常采买便利。教育配套方面，周边有北京海淀区锦绣明天双语幼儿园(海淀区莲宝中路园)、小红帽艺术幼儿园等幼儿园，海淀区七一小学、丰台区六里桥小学(莲香园分校)等小学，以及北京十一实验中学、北京师范大学实验华夏女子中学等中学，教育资源丰富。休闲配套方面，周边有生态公园、会城门公园等公园，可满足居民日常休闲需求。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 60507元/m²
  • 户型面积 46.40-150.34m²（1-5居）
  • 物业公司 北京喜莱达物业管理有限公司
  • 物业费用 2.1元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业
  • 总 户 数 539户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 49.53㎡
周边信息